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说几句许老板

2023-9-30 14:12| 发布者: 红星| 查看: 106| 评论: 0|原作者: 虚声|来自: 虚声公众号

摘要: 说几句许老板作者:虚声 来源:虚声公众号  根据9月28日恒大集团自己发的公告,公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。——许老板被抓了。  这个消息瞬间引爆了舆论界。一时之 ...

说几句许老板
作者:虚声    来源:虚声公众号


  根据9月28日恒大集团自己发的公告,公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。——许老板被抓了。


  这个消息瞬间引爆了舆论界。一时之间,诸如向海外转移资产、技术性离婚、在美国申请破产等话题成为热门。

  有吃瓜者疑惑,恒大爆雷这么久了,许老板为何现在才被抓?

  同样也有吃瓜者疑惑,许老板被抓了,恒大欠的那么多钱咋办。

  根据恒大自己的披露,恒大集团截止2022年12月31号欠债2.58万亿,其中有1000多亿由股东承担,恒大集团承担2.44万亿。

  恒大欠的2.44万亿债务当中,

  有7200亿合约债,即签了合同没交房的业主的钱。——这些涉及到了多少家庭?

  银行借款6000多亿,主要来自银行和债券融资。——对金融机构造成的冲击远不止这些。

  还有1万多亿,这些钱都是供应商的垫资,主要是工程款、各种材料款、工资、律师费等。——这些钱会拖垮很多中小企业,造成的下岗失业难以统计。


  如果大家对以上数字没什么直观感受,可以做几个参考。

  其一,根据国家统计局的数据,整个2022年,中国人均可支配收入36883元,差不多一个月3000元。这还是过去几十年逐年增长的数据。

  其二,鼎鼎大名的福建号航母,造价也就是百亿级别。

  当然恒大还有很多资产,比如还有很多土地储备。但本质上恒大已经资不抵债。

  随着楼市降温和恒大遇挫,很多资产的价值也在缩水、而且变现难度越来越大。这种情况下,恒大资不抵债的程度会越来越严重。

  所以许老板这些年实际上是带着恒大捅了一个天大的窟窿。过去几十年,能如许老板这般撬动如此巨额资金的玩家,实在想不出来第二个。放眼整个中国历史上,这种人也不多。


  许老板之所以能捅那么大的窟窿,原因无非几个:

  原因1,许老板本人,是运用杠杆的顶级高手。原因不解释。

  如果把使用杠杆视为一个江湖,许老板绝对是大宗师级别。说起这事,很多人会想起贾老板。当初贾老板也是杠杆高手,而且连续收割了孙老板和许老板,并且非常机智地跑到美利坚继续割韭菜。

  论机智,也许贾老板更胜一筹。但论撬动资金的段位,贾老板和许老板还不是一个级别。

  原因2,许老板碰到一个千年风口。

  能撬动如此多的资金,不是靠个人能力能办到的,必须遇到一个千年难遇的历史风口。

  那个风口就是城市化过程中,短短几十年的时间里,中国十多亿人从农村种田的农民变成城市扎根的市民。如果从宏观角度看这个事,远比历史上的王朝更迭、军阀战争啥的重要。这是千年未有的历史转折,也造就了千年未遇的历史风口。

  只有这样的历史风口,才有可能撬动如此巨大体量的资金。

  原因3,前所未有的有利规则。

  房地产行业,对房地产开发商最有利的两个规则,就是公摊和预售。

  预售制,确实曾经推动了房地产大发展,但很明显只适合行业高速发展时期。只有城市化的前半场,才适合预售制。

  到了城市化的下半场,预售制的弊端会逐渐暴露。而过去几年,以恒大为代表的房企接连暴雷,很重要的一个原因就是预售制。大家可能纳闷,预售制原本有利于房企,为啥会有负面作用?原因很简单,预售制会让房企肆无忌惮,犹如房地产的春药。

  之所以写这个文字,是因为我个人认为,处理许老板捅的窟窿的同时,也是时候正视预售制与公摊在城市化下半场中所展现的负面作用了。我知道有些朋友会觉得这些话听起来文绉绉,不给力也不直白。但很多时候即便是水落石出之后,很多话也是不痛快。因为这个世界上无所谓的敏感点太多了。



作者:虚声    来源:虚声公众号

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