荷兰11.5万套住房停摆！“投诉套利”成产业链，开发商被迫买单，政府或出手整治

作者：荷乐网         来源：nltimes.nl

▌荷兰11.5万套住房停摆！

据nltimes.nl报道，荷兰住房市场紧张，但新房建设却遭遇重重阻碍。据荷兰建筑行业协会 WoningbouwersNL 透露，截至2024年底，约11.5万套住宅的建设被推迟或取消，其中绝大部分卡在了反对投诉程序中。

该组织呼吁政府修改法律，让恶意反对者承担经济责任，以遏制越来越泛滥的“投诉套利”现象。

WoningbouwersNL负责人 Coen van Rooyen 直言不讳：“建筑商已经准备就绪，买房者也在焦急等待，但大量住宅项目因为毫无依据的投诉被迫停工，这已经是一个系统性问题，必须解决。”

“投诉套利”成产业，开发商被迫买单

Van Rooyen 指出，许多投诉实际上毫无实际依据，但仍然能拖延项目，甚至成为某些人牟利的手段。“有的人提出投诉，只是为了从开发商那里获得高额买断费。”

比如，在鹿特丹，一名男子竟然向开发商索要超过10万欧元的‘补偿费’，理由仅仅是“附近要建高层住宅”。这类恶意投诉不仅让项目停滞，还推高了房价，最终让买家买单！

建筑业怒斥：让恶意反对者承担损失！

WoningbouwersNL 呼吁政府立法，让恶意投诉者承担赔偿责任，防止他们利用程序漏洞故意阻碍住房建设。

“如果某人提出反对意见，导致项目停工，但最终被证明毫无道理，他们就应该承担所有损失！不仅仅是开发商的损失，还有未来购房者的损失。”Van Rooyen 强调。

此外，该协会还主张禁止法院未裁决的“财务买断协议”，以避免投诉者利用开发商的时间成本进行“勒索”。

市场回暖，但住房短缺仍在加剧

尽管面临阻力，荷兰的新房市场表现依然强劲。2024年新建住宅成交量达到31,958套，比2023年增长43%！WoningbouwersNL 预计，受经济增长、工资上涨、利率下降等因素影响，未来几年市场仍将保持强势。

然而，“住房短缺正变得越来越严重”，如果投诉程序持续滥用，未来住房供应问题将更加棘手。业内人士敦促政府尽快行动，避免荷兰的住房危机进一步恶化。

你怎么看？政府是否该出手整治“投诉套利”？还是应该继续维持严格的居民反对程序？欢迎留言讨论！

作者：荷乐网          来源：nltimes.nl