荷兰2025年房租暴涨，尤其中端市场租金上调7.7%

作者：荷乐网          来源：nltimes.nl

▌荷兰2025年租金暴涨，尤其中端市场

据nltimes.nl报道，荷兰即将迎来2025年大幅上涨的租金，租户无论是居住在私营市场还是社会住房市场，都将面临不同程度的租金增加。

根据荷兰政府最新公布的数据，中端市场的租金涨幅尤为显著，预计将上涨7.7%。这一类住宅的租金通常在每月880到1,156欧元之间，租金涨幅将达到7.7%。

根据荷兰住房和空间规划部的规定，私营市场中的高租金房屋将从明年1月起涨价4.1%。而在社会住房方面，某些情况下，租金将从2025年中期起涨幅不超过5%。

此次中端市场的租金上涨，是基于荷兰政府去年7月通过的法律框架，新增了“中端市场”这一租赁层次。原先依据分数系统的社会住房租赁范围（低于143分）如今增加了这一层次，其中得分在144至186之间的住宅属于中端市场。

此类涨幅的背后原因主要是基于集体谈判协议中工资的平均增幅。在过去12个月中，工资上涨了6.7%，而通货膨胀率为3.1%。根据规定，房东还可以在此基础上加收1个百分点，最终租金涨幅最高可达7.7%。

对于社会住房租户，租金上涨通常发生在7月，但政府近期表示将继续实行最多5.8%的上限涨幅，且住房公司可以根据租户家庭收入进一步调整租金。这意味着，若租户的收入较高，租金可能会上调100欧元以上。

展望未来，荷兰政府计划从2026年开始，将社会住房租金的最大上涨幅度与三年平均通胀率挂钩，以提供更多的稳定性，减少租金波动。此举旨在让租户更加明确未来的租金变化，也能帮助住房公司在不确定时期更好地规划投资。

随着生活成本逐年攀升，荷兰租金市场的变动必将给许多家庭带来压力。华人社区中的一些家庭，尤其是在大城市的租房者，可能会感受到这一轮涨价的影响。因此，租户们需要提前做好预算规划，避免在租金上涨的浪潮中措手不及。

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